第031章 租赁办公场地
李翔点点头,也颇为认同苏茗雪的说法,这场席卷全球的疫情,已经肆虐了整整两年,其影响力已经深入到了社会的方方面面,实体企业破产倒闭的比比皆是,办公场地招租困难,也在情理之中。
“我刚刚在大厅里逛了一会儿,发现来看房的,大多都是奔着商铺来的,你们这的商铺很热销吗?”
“商铺的销售情况还算不错,一楼二楼基本卖光了,三楼还余下一些,都是位置不太好的铺面,四楼和五楼被一家院线公司整体租赁走了。根据统计上来的资料,这些店铺将来经营的项目主要以服务业和零售业为主,超市、金店、服装店、发廊、美容院、电影院各种杂七杂八的都有。如果你的公司开在这里,员工在工作之余,想要购物、聚餐、休闲娱乐,都可以在大楼之内解决,非常的方便。”
“叮”的一声响,电梯到达一楼,两人走进电梯,苏茗雪伸手按下六楼按钮,然后解释道:“六楼是我们做好了装修的样板房,各种风格的都有。李学长可以先去看一下,为以后公司的装修做一下参考。”
电梯关门,开始上行,六楼很快到达,李翔二人先后走出电梯。
“整个六楼,商用面积在3300平左右,按照装修风格的不同,一共划分成了五个区域,分别是金碧辉煌、严肃商务、科技时尚、工业时代、二次元,不知李学长对哪个感兴趣?”
李翔沉吟一下,说道:“我开的是一家科技公司,先去科技时尚区看看吧。”
“那好,李学长,这边请。”
进入科技时尚区,李翔眼前就是一亮,这个办公区域的装修,以白色和浅灰色为主色调,主打简约风。脚下多边形拼接而成的地板,壁纸上的纹饰,头顶几何造型的led照明灯组,等等,一处处的小细节,无不彰显着设计师的别具匠心。由于是样板房,区域内完全还原了真实的办公场景,桌椅、文件柜、沙发等家具齐全,电脑、打印机、饮水机、空调等电器也都有,角落窗台等处,还点缀了不少的绿植,除了没有繁忙的办公的人员,这就是一家科技公司该有的样子。
在这个区域内转了两圈,各个办公室都看了一遍,李翔饶有兴趣的问道:“这里是你们公司自己装修的吗,看着很不错,我很喜欢。”
“装修不是我们公司自己做的,但设计工作是公司内的设计部完成的。如果你的公司打算入驻大厦,我们可以免费提供装修的设计稿。”
离开科技时尚区,李翔又去其他几个区域逛了逛,感觉都很不错,各有各的风格,有一股大公司的味道在里面。尤其是二次元区域,装修风格融入了大量的卡通元素,办公桌也不是规矩的长方形,而是形状各异,颜色各有不同,摆放随性,营造出一种轻松、活泼的氛围,很适合一些动画、漫画、游戏之类的公司使用。如果公司装修成这个风格,想来会很受年轻人欢迎,尤其是女性员工,在这样的环境下工作,肯定会非常高兴,工作效率都能高几个百分点。
不过考虑到万维科技将来会是一家综合性的科技公司,李翔还是更倾向于选择科技时尚的装修风格。
离开了六楼,李翔又乘坐电梯往上走,参观了几个尚未装修的楼层,内部情况都差不多,空旷的巨大空间,铺着简单白色地板砖的地面,只刷了一层白色涂料的承重墙,裸露在外的各种管线,和六楼见到的情景,简直是天差地别。
见没什么可看的,李翔也没了继续看房的兴致,喊上苏茗雪,一起回到了一楼。找到先前那位周经理,三人来到一间接待室,商谈起了租赁条款和价格问题。
“不知李先生选好了楼层没有,打算租下多大的面积来开公司?”
“就选在十六楼好了,不算太高,又远离地面的喧嚣。租赁面积吗,我打算把整个楼层都租下来,不知整层的租赁,价格方面能不能优惠一些?”
听到李翔竟然要租赁整个十六层作为公司办公场所,周经理看李翔的目光都有些不同了,
“李先生你去十六层看过实地情况了吧,整个十六层的使用面积,超过了3000平,我们云顶大厦办公区域的平均租金是88元/平米/月,租金一年一交。如此算下来,光租金就要支付300多万,这还不算物业管理费、水电费、装修费用,和等其他杂七杂八的钱。李先生,你确定要整体租下来?”
“当然,我即将成立的公司,初步计划投入五千万以上,拿出300万来租赁办公场地,也算不上太大的花销。不过据我所知,你们云顶大厦招商的情况并不乐观,办公区域租出去的面积还不到10%。我这里一次性租下来一整层,怎么也该有一些优惠吧?”
“是,我们办公区域的租赁情况确实不太好,不过这并不是我们云顶大厦条件不好,而是受到外界大环境的影响。其实我们88元/平米/月的定价,已经比周边其他写字楼要便宜很多了。这样吧,李先生,你如果租赁十六楼一整层,我做主给你免去一年的物业管理费。”
接下来,李翔和周经理,你来我往的砍了半天的价,最终谈到了80元/平米/月的租赁价格,今后续租,每年涨价幅度,不能超过10%,当然物业管理费是同样免除的。
周经理取出两份制式合同,填上两人商量好的价格和相关条款,拿给李翔看了一遍,确认没有问题后,两人在合同上分别签下名字。李翔现场就通过手机银行,将一年的租金转到了对方指定账户上,至此,这个生意算是做成了。
和李翔握了握手,周经理微笑着说道:“合作愉快”
李翔也微笑着回应道:“合作愉快,对了,周经理,我听说你们公司为入驻大楼的企业,免费提供装修设计服务,是不是真的?”
请收藏本站:https://www.mtyjj.com。笔趣阁手机版:https://m.mtyjj.com
“我刚刚在大厅里逛了一会儿,发现来看房的,大多都是奔着商铺来的,你们这的商铺很热销吗?”
“商铺的销售情况还算不错,一楼二楼基本卖光了,三楼还余下一些,都是位置不太好的铺面,四楼和五楼被一家院线公司整体租赁走了。根据统计上来的资料,这些店铺将来经营的项目主要以服务业和零售业为主,超市、金店、服装店、发廊、美容院、电影院各种杂七杂八的都有。如果你的公司开在这里,员工在工作之余,想要购物、聚餐、休闲娱乐,都可以在大楼之内解决,非常的方便。”
“叮”的一声响,电梯到达一楼,两人走进电梯,苏茗雪伸手按下六楼按钮,然后解释道:“六楼是我们做好了装修的样板房,各种风格的都有。李学长可以先去看一下,为以后公司的装修做一下参考。”
电梯关门,开始上行,六楼很快到达,李翔二人先后走出电梯。
“整个六楼,商用面积在3300平左右,按照装修风格的不同,一共划分成了五个区域,分别是金碧辉煌、严肃商务、科技时尚、工业时代、二次元,不知李学长对哪个感兴趣?”
李翔沉吟一下,说道:“我开的是一家科技公司,先去科技时尚区看看吧。”
“那好,李学长,这边请。”
进入科技时尚区,李翔眼前就是一亮,这个办公区域的装修,以白色和浅灰色为主色调,主打简约风。脚下多边形拼接而成的地板,壁纸上的纹饰,头顶几何造型的led照明灯组,等等,一处处的小细节,无不彰显着设计师的别具匠心。由于是样板房,区域内完全还原了真实的办公场景,桌椅、文件柜、沙发等家具齐全,电脑、打印机、饮水机、空调等电器也都有,角落窗台等处,还点缀了不少的绿植,除了没有繁忙的办公的人员,这就是一家科技公司该有的样子。
在这个区域内转了两圈,各个办公室都看了一遍,李翔饶有兴趣的问道:“这里是你们公司自己装修的吗,看着很不错,我很喜欢。”
“装修不是我们公司自己做的,但设计工作是公司内的设计部完成的。如果你的公司打算入驻大厦,我们可以免费提供装修的设计稿。”
离开科技时尚区,李翔又去其他几个区域逛了逛,感觉都很不错,各有各的风格,有一股大公司的味道在里面。尤其是二次元区域,装修风格融入了大量的卡通元素,办公桌也不是规矩的长方形,而是形状各异,颜色各有不同,摆放随性,营造出一种轻松、活泼的氛围,很适合一些动画、漫画、游戏之类的公司使用。如果公司装修成这个风格,想来会很受年轻人欢迎,尤其是女性员工,在这样的环境下工作,肯定会非常高兴,工作效率都能高几个百分点。
不过考虑到万维科技将来会是一家综合性的科技公司,李翔还是更倾向于选择科技时尚的装修风格。
离开了六楼,李翔又乘坐电梯往上走,参观了几个尚未装修的楼层,内部情况都差不多,空旷的巨大空间,铺着简单白色地板砖的地面,只刷了一层白色涂料的承重墙,裸露在外的各种管线,和六楼见到的情景,简直是天差地别。
见没什么可看的,李翔也没了继续看房的兴致,喊上苏茗雪,一起回到了一楼。找到先前那位周经理,三人来到一间接待室,商谈起了租赁条款和价格问题。
“不知李先生选好了楼层没有,打算租下多大的面积来开公司?”
“就选在十六楼好了,不算太高,又远离地面的喧嚣。租赁面积吗,我打算把整个楼层都租下来,不知整层的租赁,价格方面能不能优惠一些?”
听到李翔竟然要租赁整个十六层作为公司办公场所,周经理看李翔的目光都有些不同了,
“李先生你去十六层看过实地情况了吧,整个十六层的使用面积,超过了3000平,我们云顶大厦办公区域的平均租金是88元/平米/月,租金一年一交。如此算下来,光租金就要支付300多万,这还不算物业管理费、水电费、装修费用,和等其他杂七杂八的钱。李先生,你确定要整体租下来?”
“当然,我即将成立的公司,初步计划投入五千万以上,拿出300万来租赁办公场地,也算不上太大的花销。不过据我所知,你们云顶大厦招商的情况并不乐观,办公区域租出去的面积还不到10%。我这里一次性租下来一整层,怎么也该有一些优惠吧?”
“是,我们办公区域的租赁情况确实不太好,不过这并不是我们云顶大厦条件不好,而是受到外界大环境的影响。其实我们88元/平米/月的定价,已经比周边其他写字楼要便宜很多了。这样吧,李先生,你如果租赁十六楼一整层,我做主给你免去一年的物业管理费。”
接下来,李翔和周经理,你来我往的砍了半天的价,最终谈到了80元/平米/月的租赁价格,今后续租,每年涨价幅度,不能超过10%,当然物业管理费是同样免除的。
周经理取出两份制式合同,填上两人商量好的价格和相关条款,拿给李翔看了一遍,确认没有问题后,两人在合同上分别签下名字。李翔现场就通过手机银行,将一年的租金转到了对方指定账户上,至此,这个生意算是做成了。
和李翔握了握手,周经理微笑着说道:“合作愉快”
李翔也微笑着回应道:“合作愉快,对了,周经理,我听说你们公司为入驻大楼的企业,免费提供装修设计服务,是不是真的?”
请收藏本站:https://www.mtyjj.com。笔趣阁手机版:https://m.mtyjj.com