第327章 【再投资黄金】
在金丝雀码头,里切曼陪同林正杰考察。
里切曼是早期的世界最大商业地产老板,也就是奥林匹克与约克公司的老板,但后来他被称之为‘加拿大莽汉’,因为负债太高而导致企业破产。
林正杰在1992年底从他手中接下曼哈顿1600万平方尺的写字楼,1993年从他手中接下金丝雀码头集团,总计付出了70亿美金的代价。
当时70亿美金,对于泰富集团来说是非常庞大的数字的,林正杰也是大胆采用贷款的方式,完成这两笔内幕交易。
但依旧没有拯救奥林匹克和约克公司成功,毕竟前面挖的坑太大了。
不过里切曼之所以将两笔重大物业卖给林正杰,自然是因为他被林正杰说服了——给自己留一条后路,即破产后还能得到金丝雀码头的一点点股权,以及继续担任这个项目的负责人。
所以,两人算不上真正意义上的上下属,里切曼更像他的合伙人。
林正杰非常看重里切曼在金丝雀码头集团的重要地位,因为别人从1986年便开始策划这个项目,能力、人脉等都不是可以顺便找个人替代的。
“林先生,对于金丝雀码头集团上市,你们是如何打算的?”里切曼关切的问道。
林正杰承诺过,在金丝雀码头第一期达到租赁率99%时,会给里切曼2%的股分,好歹也是上亿美金的财富,里切曼自然很关心。当然了,他每年还有300万美金的年薪加各项补贴,也算是收益不菲。
“上市还早,但如果你需要套现,随时可以和我说。”林正杰笑着说道。
里切曼试探性的问道:“林先生打算将金丝雀码头集团发展到何种地步?”
林正杰回道:“金丝雀码头第二期尚未竣工和招租完成,以及金丝雀的周围还有大片土地可供发展,所以这家公司的前景是无限的。”
里切曼说道:“确实如此!不过以贵集团的实力,甚至连上市都可以不考虑吧?”
林正杰摊摊手,说道:“也许是这样,总之未来的事情难以预料,但我不会亏待你这位金丝雀码头的缔造者。”
里切曼在金丝雀码头集团的权利很大,泰富商管只是派遣了财务审计和监察,其余都交给他负责。
里切曼这时候说道:“我已经年老了,说实话打算真正退休了,所以不仅想套现,还想辞去金丝雀码头CEO一职。”
林正杰顿时一愣,再看看里切曼,别人好像都70岁出头了。
稍微思考了一下,林正杰便说道:“好吧,如果你要套现,当租赁率达到99%时,我们愿意支付你2亿美金用于赎回你本该得到的2%股权;至于辞去CEO的事情,我希望你给我一定的时间,找到接替者。”
里切曼高兴的说道:“这当然没问题!如果不是林先生当年帮助我,我的生活也没有如此富裕。”
“哈哈,我们是合作共赢!最后,我还是希望你继续做金丝雀码头集团的顾问,我愿意给予每年100万美金的顾问费,不需要占用你太多的精力。”
“有何不可呢!”
两人很快达成口头协议,谈笑风生起来。
里切曼对于林正杰的一些想法和规划,也是非常的赞同和认可;而林正杰也对里切曼的能力,以及在英国的人脉这些,非常希望继续为自己所用,所以才每年给100万美金的顾问费。
翌日。
伦敦白城的‘泰富广场’奠基仪式,英王室派出查尔斯王储参加,一同参加的还有伦敦市长。作为欧洲最大的购物中心,受到了很大的重视。
当然,林正杰和伦敦王室的关系也非常不错,他还是伦敦王室KBE爵级司令勋章获得者,在1999年得到的。
所谓伦敦白城,就是‘1908年法英展览旧址’,因为这里的很多建筑都刷白,后来就称之为‘白城’。
而白城的‘泰富广场’第一期项目便已经高达180万平方尺的购物中心,还预留了二期发展项目(待定发展)。
奠基仪式上,也有不少媒体前来报道,林正杰和查尔斯谈笑风生,也印证了一些事情。事实上,作为‘世纪商人’,林正杰在全球都有很广的人脉。
奠基仪式结束后,林正杰又被邀请到白金汉宫,接受女王接见。
才结束官方的行程。
会议室里,众人坐在一起开会。
最近,英格兰的诺丁汉郡的‘布罗德马尔什中心’公开招标,引来多家商业地产公司竞争;这其中就有泰富集团,以及西田购物中心等六个竞争者。
布罗德马尔什中心,隶属英国邮政员工养老基金。
林正杰看完手中的资料,直接说道:“这个项目,我们要打起精神来,它有两个地方值得我们全力以赴:
第一,狙击西田购物中心进军英国,甚至欧洲。大家都知道,西田在英国成立分部,但一直没有合适的机会,当年法国有次机会,但也最终失败。所以我们只要获胜,相当于狙击了我们最大的对手发展。
第二,如果能获得英国邮政集团的信任,那就意味这还有下次合作。据我所知,英国MEPCplc物业投资和物业开发公司的手里,还有不少购物中心,而控股这家公司的两家公司,正是英国邮政养老基金和英国电信养老基金。所以说,拿下‘布罗德马尔什中心’就相当于还能接着合作下去。”
众人一听,纷纷点头附和,也佩服林正杰的眼光长远。
赵光明说道:“这次六家财团竞争,我们泰富集团名气响亮,实力雄厚.诺丁汉的商圈将会有爆炸性增长,诺丁汉处于交通枢纽中心,地理位置有吸引力,人口基数为110万,预计未来十年每年还会增长8%,超过英国全国水平。”
林正杰才不会在意细节,直接说道:“具体你们制定竞标方案,诚意、果断非常重要,希望你们能成功!未来十年,欧美商业地产依旧是黄金时期,所以泰富集团不会停止扩展行动,集团可以每年支出大量资金用于投资。”
泰富集团次轮在美国股市大赚百亿美金,旗下会德丰又在欧洲大赚两百亿美金,可谓资金实力雄厚。如此一来,投资欧美自然也非常重要。
赵光明点点头,顿时也感觉信心十足。
苏黎世湖边的一幢别墅里,李佳欣、莫妮卡、章敏、邱淑珍正在草坪上围坐在一张桌子旁聊天。而就在不远处,林正杰也坐在户外,正在和家族办公室的总裁托尼·克罗斯、投资部负责人布莱克交谈。
两人已经跟了林正杰十年时间,忠诚度已经毋庸置疑,甚至让林正杰改变了‘解雇他们的想法’,因为林正杰确信他们已经足够忠诚。
这一轮互联网泡沫,家族办公室也赚了80亿美金,都是从二级市场上投资的股票,包括思科、甲骨文、亚马逊、英特尔、网景等等。
“既然我们在美国股市获利不菲,所以我决定在苏黎世购入300吨黄金,存入瑞士的几大银行中。”
克罗斯、布莱克顿时有些意外,毕竟黄金是完全看不到上涨的希望。自从八十年代初达到顶峰后,二十年时间已经连一半都没有的程度。
不过,两人也明白,老板才是林正杰家族办公室的‘投资人’。
克罗斯随即说道:“全部存在瑞士,会不会太过集中。而且香港的恒丰银行,也是存入最理想的地方。”
林正杰笑道:“不止家族办公室参与,这一次我安排了其它公司投资黄金现货。所以家族办公室就从瑞士的苏黎世投资,这几天你们就和这边的金融机构谈一谈。不过投资300吨黄金是一笔大数字,所以我打算用两年时间来完成。”
实际上没有几个钱,也就30亿美金可能还不到。
但这里投资一些,哪里投资一些,就可以有更多的投资渠道。
“好,我们尽快去办这件事。”
林正杰满意的点点头,这种大事他当然会参与,但肯定只是关键时刻亲自参加,不可能一直盯着。只要将投资的方向掌握在自己的手中,那么就没有人可以贪墨他的钱。
随即,他又说道:“古驰那边的情况如何?”
布莱克马上汇报道:“古驰集团已经完成对意大利珠宝品牌‘宝曼兰朵’的收购,进一步加强在奢侈品领域的实力后续,会继续寻找机会。”
“好”
古驰是被林正杰捡到宝的品牌。
1991年,家办获得50%古驰的股权;1993年,家办获得剩下的50%古驰股权,全资控股。
而1993年,古驰录得收入2.3亿美元,亏损超过2200万美元。
实际上,1989年担任的行政总裁唐·梅洛是一个人才,在古驰期间,唐做了几件事:
第一、将总部从意大利米兰迁回起源地佛罗伦萨,并专注于设计升级;
第二、将古驰产品从百货商店中撤出,并将古驰的全球销售点从1000多个减少到180个;
第三、将古驰的商品数量从22000个减少到7000个,并减少品牌许可数量,使其仅覆盖眼镜、香水和手表品类;
第四、重新推出1950年代经典的竹节提手包、hobo包和乐福鞋;
第五、聘请理查德·兰伯森(RichardLambertson)和汤姆·福特(TomFord)为设计师。唐的努力为古驰随后的腾飞奠定了基础。
1994年,唐·梅洛将古驰交给新任首席执行官多米尼克·德·索尔(DomenicoDeSole)和新任创意总监汤姆·福特。
随后。
1995年古驰集团的收入达到5亿美元,净利润达到创纪录的8300万美元;
1997年收入进一步达到9.75亿美元,净利润达到1.76亿美元。
可以说,唐·梅洛是古驰崛起的奠基人,而汤姆·福特是古驰崛起的关键人。如果没有唐,仅凭汤姆·福特改变古驰的设计风格,不会快速的崛起。
一直以来,林正杰家族办公室控股‘古驰品牌’,是通过英国百货公司——夏菲尼高(harveynichols)来控股。
也就是说,林正杰家族办公室控股夏菲尼高(harveynichols),夏菲尼高(harveynichols)再控股古驰。
而夏菲尼高(harveynichols)在1991年被林正杰家族办公室收购后,仅通过五个月的改造,便起死回生,再次名正言顺的成为英国三大高档百货之一,也成为英国商界的创奇故事,而林正杰也凭借这一小小的直观案例——证明自己还是经营之神、传奇商人。
夏菲尼高(harveynichols)扭转经营后,继续攻城略地,不仅在香港开设分店,还在1993年收购英国人手中的‘法国品牌’拉图酒庄。
这样一来,夏菲尼高(harveynichols)实际上已经形成一个庞大的集团。
而古驰也在1997年开始,收购欧洲的奢侈品牌和一线品牌,先后收购‘葆蝶家’、‘宝曼兰朵’等品牌,成为一家奢侈品集团。
不管是夏菲尼高,还是古驰集团,其背后都少不了林正杰家族办公室的资金支持,负责很难发展如此快。
聊了一阵后,两人起身告辞,明天林正杰会正式去瑞士的家族办公室分部视察工作(全球一总部四分部)。
在瑞士待了四天时间,林正杰就准备打道回府。
离开的最后一晚,林正杰和四女在别墅里共度良宵,明天莫妮卡就回意大利,其余三女则跟着私人飞机回港。
席间,大家围坐在餐桌上吃饭。
“对了,最近我也发现瑞士股市的好股票,你们记一下,晚点买进去.雀巢、瑞银集团、罗氏(在美国也上市)、苏黎世保险、瑞信银行.这些股票,你们可以下半年就买进去一点标注一下.”
不管是伦敦股市,还是瑞士股市,林正杰只要看到名字,基本上都能想起谁是未来这些地区的代表性股票,当然此时表现也不会差。
以林正杰家族成员如今的财富,如果未来20年翻5倍就是500亿,翻10倍就是1000亿。
赚钱实在是太轻松了!
比如说微软跌至3000亿美金以下,那么等到2023年左右,差不多可以翻十倍。这还不计算这些年的时间,微软派发的股息等,所以实际上远不止十倍。
四女纷纷记下股票的名字,知道这是财富!
如此以来,林正杰安排了欧洲四女除了购买微软、苹果、亚马逊以外,还购入英国和瑞士的总计十几家上市企业的股票。
与此同时,他们还购入了欧洲的物业,所以将来不缺钱花了。
就算是此时,他们手中拥有90亿左右,都足以完成很多目标。
莫妮卡端起酒杯,说道:“财富是孩子们的,但我们今晚是你的!”
众女顿时笑了出来!
今天晚上,看来有好戏看了。
她们现在也不担心林正杰的身体了,这男人玩了那么多年,要是玩的坏,早就坏了。
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里切曼是早期的世界最大商业地产老板,也就是奥林匹克与约克公司的老板,但后来他被称之为‘加拿大莽汉’,因为负债太高而导致企业破产。
林正杰在1992年底从他手中接下曼哈顿1600万平方尺的写字楼,1993年从他手中接下金丝雀码头集团,总计付出了70亿美金的代价。
当时70亿美金,对于泰富集团来说是非常庞大的数字的,林正杰也是大胆采用贷款的方式,完成这两笔内幕交易。
但依旧没有拯救奥林匹克和约克公司成功,毕竟前面挖的坑太大了。
不过里切曼之所以将两笔重大物业卖给林正杰,自然是因为他被林正杰说服了——给自己留一条后路,即破产后还能得到金丝雀码头的一点点股权,以及继续担任这个项目的负责人。
所以,两人算不上真正意义上的上下属,里切曼更像他的合伙人。
林正杰非常看重里切曼在金丝雀码头集团的重要地位,因为别人从1986年便开始策划这个项目,能力、人脉等都不是可以顺便找个人替代的。
“林先生,对于金丝雀码头集团上市,你们是如何打算的?”里切曼关切的问道。
林正杰承诺过,在金丝雀码头第一期达到租赁率99%时,会给里切曼2%的股分,好歹也是上亿美金的财富,里切曼自然很关心。当然了,他每年还有300万美金的年薪加各项补贴,也算是收益不菲。
“上市还早,但如果你需要套现,随时可以和我说。”林正杰笑着说道。
里切曼试探性的问道:“林先生打算将金丝雀码头集团发展到何种地步?”
林正杰回道:“金丝雀码头第二期尚未竣工和招租完成,以及金丝雀的周围还有大片土地可供发展,所以这家公司的前景是无限的。”
里切曼说道:“确实如此!不过以贵集团的实力,甚至连上市都可以不考虑吧?”
林正杰摊摊手,说道:“也许是这样,总之未来的事情难以预料,但我不会亏待你这位金丝雀码头的缔造者。”
里切曼在金丝雀码头集团的权利很大,泰富商管只是派遣了财务审计和监察,其余都交给他负责。
里切曼这时候说道:“我已经年老了,说实话打算真正退休了,所以不仅想套现,还想辞去金丝雀码头CEO一职。”
林正杰顿时一愣,再看看里切曼,别人好像都70岁出头了。
稍微思考了一下,林正杰便说道:“好吧,如果你要套现,当租赁率达到99%时,我们愿意支付你2亿美金用于赎回你本该得到的2%股权;至于辞去CEO的事情,我希望你给我一定的时间,找到接替者。”
里切曼高兴的说道:“这当然没问题!如果不是林先生当年帮助我,我的生活也没有如此富裕。”
“哈哈,我们是合作共赢!最后,我还是希望你继续做金丝雀码头集团的顾问,我愿意给予每年100万美金的顾问费,不需要占用你太多的精力。”
“有何不可呢!”
两人很快达成口头协议,谈笑风生起来。
里切曼对于林正杰的一些想法和规划,也是非常的赞同和认可;而林正杰也对里切曼的能力,以及在英国的人脉这些,非常希望继续为自己所用,所以才每年给100万美金的顾问费。
翌日。
伦敦白城的‘泰富广场’奠基仪式,英王室派出查尔斯王储参加,一同参加的还有伦敦市长。作为欧洲最大的购物中心,受到了很大的重视。
当然,林正杰和伦敦王室的关系也非常不错,他还是伦敦王室KBE爵级司令勋章获得者,在1999年得到的。
所谓伦敦白城,就是‘1908年法英展览旧址’,因为这里的很多建筑都刷白,后来就称之为‘白城’。
而白城的‘泰富广场’第一期项目便已经高达180万平方尺的购物中心,还预留了二期发展项目(待定发展)。
奠基仪式上,也有不少媒体前来报道,林正杰和查尔斯谈笑风生,也印证了一些事情。事实上,作为‘世纪商人’,林正杰在全球都有很广的人脉。
奠基仪式结束后,林正杰又被邀请到白金汉宫,接受女王接见。
才结束官方的行程。
会议室里,众人坐在一起开会。
最近,英格兰的诺丁汉郡的‘布罗德马尔什中心’公开招标,引来多家商业地产公司竞争;这其中就有泰富集团,以及西田购物中心等六个竞争者。
布罗德马尔什中心,隶属英国邮政员工养老基金。
林正杰看完手中的资料,直接说道:“这个项目,我们要打起精神来,它有两个地方值得我们全力以赴:
第一,狙击西田购物中心进军英国,甚至欧洲。大家都知道,西田在英国成立分部,但一直没有合适的机会,当年法国有次机会,但也最终失败。所以我们只要获胜,相当于狙击了我们最大的对手发展。
第二,如果能获得英国邮政集团的信任,那就意味这还有下次合作。据我所知,英国MEPCplc物业投资和物业开发公司的手里,还有不少购物中心,而控股这家公司的两家公司,正是英国邮政养老基金和英国电信养老基金。所以说,拿下‘布罗德马尔什中心’就相当于还能接着合作下去。”
众人一听,纷纷点头附和,也佩服林正杰的眼光长远。
赵光明说道:“这次六家财团竞争,我们泰富集团名气响亮,实力雄厚.诺丁汉的商圈将会有爆炸性增长,诺丁汉处于交通枢纽中心,地理位置有吸引力,人口基数为110万,预计未来十年每年还会增长8%,超过英国全国水平。”
林正杰才不会在意细节,直接说道:“具体你们制定竞标方案,诚意、果断非常重要,希望你们能成功!未来十年,欧美商业地产依旧是黄金时期,所以泰富集团不会停止扩展行动,集团可以每年支出大量资金用于投资。”
泰富集团次轮在美国股市大赚百亿美金,旗下会德丰又在欧洲大赚两百亿美金,可谓资金实力雄厚。如此一来,投资欧美自然也非常重要。
赵光明点点头,顿时也感觉信心十足。
苏黎世湖边的一幢别墅里,李佳欣、莫妮卡、章敏、邱淑珍正在草坪上围坐在一张桌子旁聊天。而就在不远处,林正杰也坐在户外,正在和家族办公室的总裁托尼·克罗斯、投资部负责人布莱克交谈。
两人已经跟了林正杰十年时间,忠诚度已经毋庸置疑,甚至让林正杰改变了‘解雇他们的想法’,因为林正杰确信他们已经足够忠诚。
这一轮互联网泡沫,家族办公室也赚了80亿美金,都是从二级市场上投资的股票,包括思科、甲骨文、亚马逊、英特尔、网景等等。
“既然我们在美国股市获利不菲,所以我决定在苏黎世购入300吨黄金,存入瑞士的几大银行中。”
克罗斯、布莱克顿时有些意外,毕竟黄金是完全看不到上涨的希望。自从八十年代初达到顶峰后,二十年时间已经连一半都没有的程度。
不过,两人也明白,老板才是林正杰家族办公室的‘投资人’。
克罗斯随即说道:“全部存在瑞士,会不会太过集中。而且香港的恒丰银行,也是存入最理想的地方。”
林正杰笑道:“不止家族办公室参与,这一次我安排了其它公司投资黄金现货。所以家族办公室就从瑞士的苏黎世投资,这几天你们就和这边的金融机构谈一谈。不过投资300吨黄金是一笔大数字,所以我打算用两年时间来完成。”
实际上没有几个钱,也就30亿美金可能还不到。
但这里投资一些,哪里投资一些,就可以有更多的投资渠道。
“好,我们尽快去办这件事。”
林正杰满意的点点头,这种大事他当然会参与,但肯定只是关键时刻亲自参加,不可能一直盯着。只要将投资的方向掌握在自己的手中,那么就没有人可以贪墨他的钱。
随即,他又说道:“古驰那边的情况如何?”
布莱克马上汇报道:“古驰集团已经完成对意大利珠宝品牌‘宝曼兰朵’的收购,进一步加强在奢侈品领域的实力后续,会继续寻找机会。”
“好”
古驰是被林正杰捡到宝的品牌。
1991年,家办获得50%古驰的股权;1993年,家办获得剩下的50%古驰股权,全资控股。
而1993年,古驰录得收入2.3亿美元,亏损超过2200万美元。
实际上,1989年担任的行政总裁唐·梅洛是一个人才,在古驰期间,唐做了几件事:
第一、将总部从意大利米兰迁回起源地佛罗伦萨,并专注于设计升级;
第二、将古驰产品从百货商店中撤出,并将古驰的全球销售点从1000多个减少到180个;
第三、将古驰的商品数量从22000个减少到7000个,并减少品牌许可数量,使其仅覆盖眼镜、香水和手表品类;
第四、重新推出1950年代经典的竹节提手包、hobo包和乐福鞋;
第五、聘请理查德·兰伯森(RichardLambertson)和汤姆·福特(TomFord)为设计师。唐的努力为古驰随后的腾飞奠定了基础。
1994年,唐·梅洛将古驰交给新任首席执行官多米尼克·德·索尔(DomenicoDeSole)和新任创意总监汤姆·福特。
随后。
1995年古驰集团的收入达到5亿美元,净利润达到创纪录的8300万美元;
1997年收入进一步达到9.75亿美元,净利润达到1.76亿美元。
可以说,唐·梅洛是古驰崛起的奠基人,而汤姆·福特是古驰崛起的关键人。如果没有唐,仅凭汤姆·福特改变古驰的设计风格,不会快速的崛起。
一直以来,林正杰家族办公室控股‘古驰品牌’,是通过英国百货公司——夏菲尼高(harveynichols)来控股。
也就是说,林正杰家族办公室控股夏菲尼高(harveynichols),夏菲尼高(harveynichols)再控股古驰。
而夏菲尼高(harveynichols)在1991年被林正杰家族办公室收购后,仅通过五个月的改造,便起死回生,再次名正言顺的成为英国三大高档百货之一,也成为英国商界的创奇故事,而林正杰也凭借这一小小的直观案例——证明自己还是经营之神、传奇商人。
夏菲尼高(harveynichols)扭转经营后,继续攻城略地,不仅在香港开设分店,还在1993年收购英国人手中的‘法国品牌’拉图酒庄。
这样一来,夏菲尼高(harveynichols)实际上已经形成一个庞大的集团。
而古驰也在1997年开始,收购欧洲的奢侈品牌和一线品牌,先后收购‘葆蝶家’、‘宝曼兰朵’等品牌,成为一家奢侈品集团。
不管是夏菲尼高,还是古驰集团,其背后都少不了林正杰家族办公室的资金支持,负责很难发展如此快。
聊了一阵后,两人起身告辞,明天林正杰会正式去瑞士的家族办公室分部视察工作(全球一总部四分部)。
在瑞士待了四天时间,林正杰就准备打道回府。
离开的最后一晚,林正杰和四女在别墅里共度良宵,明天莫妮卡就回意大利,其余三女则跟着私人飞机回港。
席间,大家围坐在餐桌上吃饭。
“对了,最近我也发现瑞士股市的好股票,你们记一下,晚点买进去.雀巢、瑞银集团、罗氏(在美国也上市)、苏黎世保险、瑞信银行.这些股票,你们可以下半年就买进去一点标注一下.”
不管是伦敦股市,还是瑞士股市,林正杰只要看到名字,基本上都能想起谁是未来这些地区的代表性股票,当然此时表现也不会差。
以林正杰家族成员如今的财富,如果未来20年翻5倍就是500亿,翻10倍就是1000亿。
赚钱实在是太轻松了!
比如说微软跌至3000亿美金以下,那么等到2023年左右,差不多可以翻十倍。这还不计算这些年的时间,微软派发的股息等,所以实际上远不止十倍。
四女纷纷记下股票的名字,知道这是财富!
如此以来,林正杰安排了欧洲四女除了购买微软、苹果、亚马逊以外,还购入英国和瑞士的总计十几家上市企业的股票。
与此同时,他们还购入了欧洲的物业,所以将来不缺钱花了。
就算是此时,他们手中拥有90亿左右,都足以完成很多目标。
莫妮卡端起酒杯,说道:“财富是孩子们的,但我们今晚是你的!”
众女顿时笑了出来!
今天晚上,看来有好戏看了。
她们现在也不担心林正杰的身体了,这男人玩了那么多年,要是玩的坏,早就坏了。
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