137、反炒房之战
晚上,梁栋夫妇在何府住了一晚。
何蕤总是有机会就嘲讽梁栋,大家早已见怪不怪,却没人注意,要是放在以前,梁栋总会针锋相对,现在却总是能躲则躲,根本不与之正面交锋。
过完五一,‘绿树地产’开发的‘城央花园’正式开盘预售。
商品房预售制度并非我国独有。
在倭国,二战后就出现过‘青田卖’,也就是我们所说的商品房预售,但当时由于缺乏有效的监管机制,开发企业不规范的预售行为侵害购房者权益的事件时有发生,引起了不少的交易纠纷。为规范商品房销售行为,日本政府通过立法,原则上禁止商品房预售这一交易方式,但是,如果开发商能获得政府部门的建筑许可,并完成“预售房定金保全措施”,仍可进行商品房预售。
在南韩,开发企业在房屋预售时必须开具‘预售资金专用账户’,对商品房预售实行了严格的许可管理。
在米国,对商品房预售没有什么法律规定,但基本上属于‘现房’销售。
在我国,直到2010年,才出台了资金监管制度,但在很多地方,并未彻底实施,开发商实际上是以期房销售的名义,实现了现房销售的实质,将经营风险转嫁给了社会。
首先,购房者支付了全部的房价款,承担了开发的全部风险;然后是开发商占用了购房者的资金,实现了"空手套白狼"的经营模式,而且是购房者承担了资金利息;最后是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。
淮州虽然认真执行了资金监管制度,但仍抵不住一场资本的狂欢。
‘城央花园’开盘第一天,就出现了有人团购一栋楼的情形。
能够有这么大手笔的,除了恶名遍布全国的‘太太炒房团’,还能有谁?
开发商为了赚钱,可不在乎是谁买走了房子,他们甚至在售楼部扯出‘热烈欢迎温州籍客户莅临参观’的条幅。
炒房团带来的直接后果就是‘城央花园’的楼盘一天涨了一千!
老百姓看到房价疯涨,当即也不淡定了,一窝蜂地涌入售楼部,把售楼部玻璃门都给挤碎了,还砸伤了好几个人。
眼看‘城央花园’大卖,其它开发商也都红了眼儿,不约而同地准备提前开盘,也要下场分一杯羹。
针对这种情况,市里主要领导连夜开了一个会。
也难怪领导们着急,这房价一天之内从六千涨到七千,省里肯定会问责的。
不知什么时候,商品房价格也成了考核政绩的一项指标。
要是因为房价影响到政绩,那可就有些冤枉了。
覃玠阴沉着脸,率先开口:“开玩笑,房价一天涨一千,放眼全国,就算是超一线的大城市,也不敢有这样的涨法。以前咱们淮州想尽办法都出不了名,这一次倒好,不想出名都难。不用说,明天各大财经新闻肯定会出现咱们淮州的名字,一个三四线小城,房价一天涨一千,多好的新闻素材啊。”
既然覃玠先开口了,陆知行就紧随其后发言道:“开发商以逐利为目的,尤其是‘绿树地产’这样的全国知名企业,根本不会将咱们地方政府放在眼里,这件事大家还是各抒己见,争取商量出一个有效的解决办法吧。”
陆知行说完,覃玠紧接着问他:“陆市长,我记得你那个小秘书是不是提过有关‘太太炒房团’的事?”
陆知行点头道:“有一次常委会间隙时间,他是提起过相关的话题。”
“那小家伙是不是有些不同的想法儿,咱们这些老家伙是不是也应该听听他们年轻人的意见?”覃玠又问道。
“要不,我把他叫过来?”陆知行提议道。
“嗯,就让他来说说,群策群力嘛,说不定就能给我们一个惊喜呢。”覃玠点头道。
很快,梁栋就被带到了会场。
这个临时会议,是常委扩大会,相关部门的主要领导也都列席参加了。
梁栋站在一众领导面前,并未有一丝怯场,经过主要领导同意后,开口道:“关于‘太太炒房团’带来的影响,我早已陈明过利害,当时我就说,咱们应该从行政调控入手,给她们设置一些障碍。具体来说,主要有以下几点:第一,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展;第二,购房人购买新建商品住房,自网签之日起五年内不得上市交易;第三,严禁房地产开发企业相互串通,捏造散布涨价信息,哄抬房价,严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定;第四,严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息,或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;第五,严禁房地产中介服务机构在标价之外加价,收取任何未予标明的费用;第六,对列入“黑名单”的失信房地产开发企业和中介服务机构,列为重点监督对象,加大日常监管力度,提高现场检查、抽查比例和频次,依法限制有关行政审批事项办理,并推送至信用平台及住建部有关信用平台实施联合惩戒。”
梁栋说完之后,领导们陷入短暂的沉默。
能坐到这个办公室里,没有人是庸才,大家都能听出梁栋五条建议的含金量。
尤其是其中第二条,五年不让上市交易,就意味着炒房客的资金会被套住五年。
而第一条又相当于断了他们的后路,让他们从银行里融不到资,也就意味着会套牢他们更多的资金。
炒房客资金实力雄厚,这一点毋庸置疑,但他们绝对不会愿意把巨额资金套牢在淮州这样一个小地方。
按照他们以往的尿性,一旦抬高了当地房价之后,很快就会抛售手里的房屋,至于当地地产业的死活,跟他们有什么关系?
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何蕤总是有机会就嘲讽梁栋,大家早已见怪不怪,却没人注意,要是放在以前,梁栋总会针锋相对,现在却总是能躲则躲,根本不与之正面交锋。
过完五一,‘绿树地产’开发的‘城央花园’正式开盘预售。
商品房预售制度并非我国独有。
在倭国,二战后就出现过‘青田卖’,也就是我们所说的商品房预售,但当时由于缺乏有效的监管机制,开发企业不规范的预售行为侵害购房者权益的事件时有发生,引起了不少的交易纠纷。为规范商品房销售行为,日本政府通过立法,原则上禁止商品房预售这一交易方式,但是,如果开发商能获得政府部门的建筑许可,并完成“预售房定金保全措施”,仍可进行商品房预售。
在南韩,开发企业在房屋预售时必须开具‘预售资金专用账户’,对商品房预售实行了严格的许可管理。
在米国,对商品房预售没有什么法律规定,但基本上属于‘现房’销售。
在我国,直到2010年,才出台了资金监管制度,但在很多地方,并未彻底实施,开发商实际上是以期房销售的名义,实现了现房销售的实质,将经营风险转嫁给了社会。
首先,购房者支付了全部的房价款,承担了开发的全部风险;然后是开发商占用了购房者的资金,实现了"空手套白狼"的经营模式,而且是购房者承担了资金利息;最后是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。
淮州虽然认真执行了资金监管制度,但仍抵不住一场资本的狂欢。
‘城央花园’开盘第一天,就出现了有人团购一栋楼的情形。
能够有这么大手笔的,除了恶名遍布全国的‘太太炒房团’,还能有谁?
开发商为了赚钱,可不在乎是谁买走了房子,他们甚至在售楼部扯出‘热烈欢迎温州籍客户莅临参观’的条幅。
炒房团带来的直接后果就是‘城央花园’的楼盘一天涨了一千!
老百姓看到房价疯涨,当即也不淡定了,一窝蜂地涌入售楼部,把售楼部玻璃门都给挤碎了,还砸伤了好几个人。
眼看‘城央花园’大卖,其它开发商也都红了眼儿,不约而同地准备提前开盘,也要下场分一杯羹。
针对这种情况,市里主要领导连夜开了一个会。
也难怪领导们着急,这房价一天之内从六千涨到七千,省里肯定会问责的。
不知什么时候,商品房价格也成了考核政绩的一项指标。
要是因为房价影响到政绩,那可就有些冤枉了。
覃玠阴沉着脸,率先开口:“开玩笑,房价一天涨一千,放眼全国,就算是超一线的大城市,也不敢有这样的涨法。以前咱们淮州想尽办法都出不了名,这一次倒好,不想出名都难。不用说,明天各大财经新闻肯定会出现咱们淮州的名字,一个三四线小城,房价一天涨一千,多好的新闻素材啊。”
既然覃玠先开口了,陆知行就紧随其后发言道:“开发商以逐利为目的,尤其是‘绿树地产’这样的全国知名企业,根本不会将咱们地方政府放在眼里,这件事大家还是各抒己见,争取商量出一个有效的解决办法吧。”
陆知行说完,覃玠紧接着问他:“陆市长,我记得你那个小秘书是不是提过有关‘太太炒房团’的事?”
陆知行点头道:“有一次常委会间隙时间,他是提起过相关的话题。”
“那小家伙是不是有些不同的想法儿,咱们这些老家伙是不是也应该听听他们年轻人的意见?”覃玠又问道。
“要不,我把他叫过来?”陆知行提议道。
“嗯,就让他来说说,群策群力嘛,说不定就能给我们一个惊喜呢。”覃玠点头道。
很快,梁栋就被带到了会场。
这个临时会议,是常委扩大会,相关部门的主要领导也都列席参加了。
梁栋站在一众领导面前,并未有一丝怯场,经过主要领导同意后,开口道:“关于‘太太炒房团’带来的影响,我早已陈明过利害,当时我就说,咱们应该从行政调控入手,给她们设置一些障碍。具体来说,主要有以下几点:第一,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展;第二,购房人购买新建商品住房,自网签之日起五年内不得上市交易;第三,严禁房地产开发企业相互串通,捏造散布涨价信息,哄抬房价,严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定;第四,严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息,或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;第五,严禁房地产中介服务机构在标价之外加价,收取任何未予标明的费用;第六,对列入“黑名单”的失信房地产开发企业和中介服务机构,列为重点监督对象,加大日常监管力度,提高现场检查、抽查比例和频次,依法限制有关行政审批事项办理,并推送至信用平台及住建部有关信用平台实施联合惩戒。”
梁栋说完之后,领导们陷入短暂的沉默。
能坐到这个办公室里,没有人是庸才,大家都能听出梁栋五条建议的含金量。
尤其是其中第二条,五年不让上市交易,就意味着炒房客的资金会被套住五年。
而第一条又相当于断了他们的后路,让他们从银行里融不到资,也就意味着会套牢他们更多的资金。
炒房客资金实力雄厚,这一点毋庸置疑,但他们绝对不会愿意把巨额资金套牢在淮州这样一个小地方。
按照他们以往的尿性,一旦抬高了当地房价之后,很快就会抛售手里的房屋,至于当地地产业的死活,跟他们有什么关系?
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